Рынок жилья в Подмосковье ожидает падение цен в 2017 году

Эксперты предрекают области падение цен в 2017 году как на первичное, так и на вторичное жилье, кроме того, по их мнению, рынок наводнят малогабаритные студии по "бросовым" ценам.

Рынок жилья Подмосковья в текущем году "проиграл" часть покупательского спроса Москве, так как цены на квартиры в "ближнем поясе" области стали сопоставимы со столичными.

Подмосковье падает, но не сдается

Рынок недвижимости Московской области находится в серьезном кризисе, утверждает генеральный директор компании "Бон Тон" Наталия Кузнецова. По ее словам, проблема заключается в высокой цене на подмосковные новостройки и в отсутствии локального платежеспособного спроса, в расчете на которые вводились объекты. Кстати, по итогам 11 месяцев 2016 года количество вышедших в продажу новых жилых комплексов по сравнению с 2015 годом сократилось в 2,5 раза, обращает внимание в свою очередь руководитель аналитического центра компании ОПИН Денис Бобков.

Кроме того, эксперты рынка дружно отмечают, что новостройки Подмосковья на протяжении года испытывали давление со стороны московских проектов, которые перетягивали часть покупательского спроса на себя.

Великолепная десятка

Рост цен за год отмечен в основном в городах, где объем предложения изменился незначительно: либо не выходило новых проектов, либо темпы пополнения предложением в реализуемых проектах были низкими, констатирует Сапор. В Est-a-Tet подсчитали, что тройку лидеров по средней стоимости квадратного метра в подмосковных новостройках составляют Химки (109,7 тысячи рублей), Котельники (98,9 тысячи рублей) и Люберцы (90,5 тысячи рублей).

Десять городов Подмосковья с самой высокой средней стоимостью квадратного метра в новостройках



Строительный крен "первички"

Если в докризисный период основной вектор развития первичного рынка был смещен в Подмосковье, где велась масштабная застройка, то сейчас "акценты переместились" на столицу, во многом за счет активной реновации промзон, указывает Сапор. Она также отмечает, что во многих городах темпы застройки замедляются ввиду оттока спроса, а также того, что развитие инфраструктуры, прежде всего транспортной, не успевает за жильем.

В целом эксперты уверены, что цены на вторичную недвижимость в следующем году продолжат снижаться, при условии, что не произойдет ничего глобального. К примеру, Кузнецова считает, что снижение цен составит порядка 8%."Собственники, которые в этом году отказались от сделанных им предложений, скорее всего, пожалеют об этом, так как в следующем году покупатели будут готовы приобрести их объекты по более низкой стоимости", — резюмирует Козлова.

Источник: РИА Недвижимость.

 

Наверное, так называемая близость к Москве (если линейкой на карте)

 

Да, однокомнатные в Люберцы2015 по 100кр/м2

 

Многие как инвестицию брали, кто-то улучшает/увеличивает метры и т.д.

 

~ 85тыс/метр

Потыкайте кнопочки на циане, все удобно
https://map.cian.ru/?deal_type=2&fl...=55.706081,37.963371&zoom=16&engine_version=2

 

Лидеры Подмосковья и Новой Москвы

По итогам 2016 года в период с января по ноябрь, в Московской области самые высокие темпы продаж были в жилых комплексах ЖК «Люберцы 2017» (263 ДДУ в месяц), «Пригород Лесное» (245 ДДУ), ЖК «Люберцы 2016» (215 ДДУ), «Опалиха О3» (211 ДДУ), «Видный город» (184 ДДУ) «Бутово Парк 2Б» (171 ДДУ) «Государев дом» (157 ДДУ) «Путилково» (153 ДДУ).
Более 100 ДДУ в месяц заключалось в жилых комплексах «Новое Пушкино», «Ярославский», «Красная горка», «Московские водники».

В области зависимость темпов продаж от стоимости «квадрата» выражена немного слабее. К примеру, среди лидеров числится жилой комплекс «Опалиха О3», который находится за пределами Ближнего Подмосковья, в котором средняя цена «квадрата» в 2016 году была на 40% выше, чем в среднем по области, и составляла более 110 тыс. рублей.

В Новой Москве по темпам продаж лидировали ЖК «Испанские кварталы» (162 ДДУ в месяц), где средняя цена «квадрата» составила 94,1 рублей, а также ЖК «Первый Московский» (145 ДДУ), «Бунинские луга» (117 ДДУ), «Внуково 2017» (99 ДДУ), «Новые Ватутинки» (95 ДДУ).

http://realty.dmir.ru

 

«Государев дом» я рассматривал для покупки, очень далеко от Москвы, еще больше проблем с транспортом, нет мусоропровода даже не планировался, проблемы с подключением ЖК к коммуникациям.

 

Большое преимущество это строящееся метро, в разумной близости. Так как с метро 20-30 минут и вы в центре Москвы, не один из строящихся ЖК не обладает таким преимуществом, утром до Москвы добираться не менее часа с любого района Подмосковья где строятся новые микрорайоны(и это только до границ Москвы не считая проезда на метро в черте города)